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秋千政策

2020-01-16 23:13:47来源:励志吧0次阅读

“又出手调控房地产了!”一位多年未见的朋友向发来满是感叹号的短信

的确,又出手了,5月27日《人民》发表署名《开发商指望托市不现实》的评论文章在此前后,各种仿佛是“调控”的措施先后出台

其中包括:一、住建部领导表示未来没有新的楼市刺激政策;二、国务院正式公布《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》,要求深化房地产税制改革,研究开征物业税,由财政部、税务总局、发改委、建设部负责;三、国家统计局表示要调查房地产开发项目费用的支出结构;四、要求银行调查房地产专项贷款有否挪作它用,例如开发贷款用于购地

其中第三点最有新意,国家统计局下发通知表示,将发起一项商品住宅开发费用构成专项调查调查主要内容:首先是调查样本房地产开发企业基本情况等其次是调查房地产项目开发费用构成情况调查范围和对象40个重点城市中部分房地产开发企业,及其半年内销售的住宅项目

风向又变了吗虽然《人民》的署名文章政治意味十足,但在已公布的四项“措施”中,似乎难以看到成效

以开征物业税为例有分析认为,物业税是房产持有税种,一旦实施对房屋买卖,特别是投资性购房的确有一定的抑制作用但这不是个新鲜事,“狼来了”喊了许多年但是物业税的具体实施日期至今都未能提上议事日程,从200 年提出物业税到2006年10月物业税在6个城市“空转”试点,再到2007年扩大到天津、北京、江苏、深圳、重庆10个城市的“空转”试点,至今仍然无法解决正确评估房价的问题

国务院一纸《意见》就可以破解四大部委的利益格局

再看看最有新意的房地产开发费用调查,如果要得到真实的数据,这是多大的工作量从银行、建筑商、材料供应商取得真实数据,这涉及的是1/4类别的工业企业其中还有道不清、讲不明的灰色支出、“公关费用”这些都不是统计局目前有能力解决的问题

退一万步讲,即使统计局得出房地产是暴利行业的结论,对市场又有何影响难道又像南京去年一样,实行指导价实践证明,这个指导价的衍生问题大到难以想象;或者是上公布调查结果,号召居民商品房,从道德上将开发商列入“四害”行列

这些措施当中,最为有效的当属银行对资金的监管但问题是,开发商并不一定要用银行的钱,财务信托、社会资金都在等着开发商的集结号

所以,朋友短信里的那一连串的感叹号,似乎难以实现也许有人会反问,难道不会有后续政策吗

当然,如果市场还是一致的看好房地产,还会有各种“调控”出台但这些“调控”与2007年底的那次调控有着本质的区别其实大家都明白,房地产不是一个难以控制的行业,特别是中国,资金密集的性质决定了:只要控制好钱袋子,就是抓住了开发商的咽喉

但问题是不可能控制钱袋子,那里有4万亿元的计划,所以才会有开发商集体买地的嚣张三人已可成虎,当4月28日近百家机构投资者对房地产一致看好时,危机就已经来临有投资者告诉,只要4000亿就已经可以把房地产股炒翻天所以调控开始了,但所有的调控都只能服务于“保经济”的大前提

《人民》发表的文章告诉读者,国家准备用“保障型住房触经济发展”这个观点半年前已经提出来,当真是“看起来很美”但在实施过程中,地方有能力将“保障型住房”变成“保开发商型住房”所以只是在打秋千,也只能打秋千

索罗斯说“繁荣本身早已耗尽了一切”,治疗衰退最好的方法就是让它衰退这个外国佬不懂中国国情

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