跑步

部分大中城市房价超历史峰值 猛涨令王石看走眼

2020-01-16 01:26:50来源:励志吧0次阅读

7月,神州大地风干物燥,房价之火熊熊,烧烤全国各大城市。南京出现抢房大战, 175名购房者抢购600套房子,广州顺德雅居乐花园一期1000多人抢购400多套房子。全国主要城市的房价大多上涨了20%左右。这种癫狂竟然出现在金融危机尚未结束之时。一面是全力“保八”的重压,一面是楼市虚火的压力;一面要有效抑制过度投资,一面要继续发挥房地产业经济引擎的作用……中国的房地产业又一次站在选择的十字路口。政策的极度呵护,二套房贷的松绑,宽松的货币政策,大量资金流入楼市,是刺激房价狂飙的原动力。假按揭、投资客加速入市、通胀预期、开发商捂盘惜售,人为制造房荒,则为楼价火上浇油。中国楼市“一统就死,一放就乱”的症结再次暴露无遗。分析人士认为,在资金和土地两种资源分别被中央和地方控制,垄断格局没有打破前提下,这种收放循环怪圈还会持续下去。

房价飙升 楼市癫狂

没有人能够料到楼市如此疯狂,购房者没料到,就连那些导演了这场疯狂大戏的开发商也没有料到。

国家发改委和统计局的数据显示,6月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%,这是去年12月以来,房价首度出现同比上涨,涨幅比上月扩大0.8个百分点。这个数字的背后,是正在上演的一场疯狂大戏。

疯狂的房价

6月1 日,顺德雅居乐花园一期接受登记,1000多人抢购400多套房子,甚至出现 0多人争抢一套房源的火爆场面,原计划7小时的认筹活动仅用了4小时便提前结束。

更加火爆的场景发生在南京。7月1 日,南京河西奥体江湾城开盘认购, 175名购房者争夺600套房子,最后通过摇号选房决定谁是“幸运者”。这种火爆场面只有2007年才有。南京又一楼盘放出255套房源,引来2000名购房者登记,供需比例低至1∶7.84。根据网尚机构的统计数据:今年上半年,南京楼市成交量同比上升77%,直逼2007年上半年的巅峰时期。

无独有偶。上半年,全国商品房销售面积同比增长了 1.7%。其中,广东省同比猛增46.4%。

中国指数研究院的最新研究报告显示,今年上半年,北京、天津、重庆、深圳、杭州、武汉等重点城市的住宅成交面积同比增幅接近或超过100%,市场成交量基本恢复到2007年上半年的水平。“抢房”大战诱因是因为进入今年5月以后,全国房价涨幅再次提速。

6月初,在广州经营一家医疗器械公司的吴殿君看好一套位于广州珠江新城广弘天琪60多平方米的小户型,当时的均价为1.9万元/平方米。吴殿君刷卡数万元交了订金。但到6月底,广弘天琪推出新货,价格已经飙升为2.5万元/平方米,三周时间上涨6000元/平方米,被网友称为“最牛涨价盘”。

一向被视为理性的广州楼市,今年上半年房价的累积涨幅也达到20%。一向保守的广州市国土房管局称,今年6月,广州一手住宅均价为9676元/平方米,是自去年12月以来,广州楼市房价首次重回9000元/平方米。深圳房价也从2月份起连续5个月上涨,销售均价由2月份的11459元一路飙升到6月份的14908元/平方米。6月,深圳房价环比5月大涨2000元/平方米。北京、上海、杭州、南京、成都、西安、重庆等多个国内大中城市,今年6月的房价都接近或超过了历史最高峰值。

“从 月份开始,我们的销量和价格逐月递增,以后肯定还会涨。”位于北京方庄的亚胜·铂第公馆项目销售经理李辉告诉时代周报记者。

月份之前,还被开发商引以为荣的“日光盘”则越来越少,卖得快如今成为销售策略上的“失误”。中原地产项目部总经理黄韬告诉时代周报记者,很多开发商已经由之前的“加快推货”,调整为“减缓推货”。

进入7月,房价与气温一起高涨,而更加火热的还有房地产股的涨幅。时代周报记者统计,截至7月17日收盘,地产板块年内累计上涨167. 2%。100多家房地产上市公司股价均大幅上涨。其中中天城投(000540,股吧)涨幅达到520.68%,阳光城暴涨4倍,地产龙头万科A上涨118.14%。

卖房就像卖白菜

在这一轮房价博弈中,指望房价继续下跌的购房大军,在疯狂上涨的房价面前,溃不成军。

而这一轮上涨,也大大超出了开发商本身的预测。仅仅在 个月之前,楼市还在试探性涨价,悲观的情绪在开发商中蔓延。

今年4月初,恒大地产董事局主席许家印的计划是,今年实现销售2 8亿元,但接下来 个月的“旺销”,让许家印改变了主意。7月,他把今年恒大的销售目标调高到 00亿元。

市场的幽默正在于此:2008年的楼市寒冬让大部分地产商体会到了“穷途末路”,转而又在今年上半年铺就了一条“阳关大道”。克而瑞(中国)研究中心为时代周报提供的数据显示:今年上半年,万科、保利、中海、绿城、富力、恒大6家房企的销售额超过百亿元。预计全年至少有20家房企将进入“百亿俱乐部”,而2007年,“百亿俱乐部”里只有区区10名成员。

而 个月之前,几乎没有人能够想到,房子可以像白菜一样卖。

为多家开发商做销售代理的中原地产项目部总经理黄韬也没有想到,“小阳春”会持续这么久。今年年初,“去库存化”是多数开发商的战略重点。

一向对市场有超强预知能力的地产大佬、万科集团董事长王石这次也看走了眼。去年带头降价的王石在 月初的一次地产年会上说:楼市短期不可能反转。 月份,没有人相信,楼市调整期会这么快过去,悲观者仍然认为,2011年中国楼市才会走出低谷。

但让所有人没有想到的是,楼市的小阳春却来得如此强劲, 月份冰冷的海水,到6月份已经幻化成炙热的火焰,而且已经是“火烧连城”。

上饶信州协和医院需要预约吗
广西科技大学第一附属医院
赤峰白颠疯医院哪家好
三亚癫痫病治疗费用
惠州有没有癫痫病医院
分享到: