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房企微利时代到来不理性或惹出新政策出台

2019-08-16 14:45:46来源:励志吧0次阅读

房企微利时代到来 不理性或惹出新政策出台

楼市现回暖,而调控未曾放松,在“新型城镇化”的政策导向之下,2013年的房企该如何判断与应对?昨日,城市观点论坛中国行2012年度论坛在广州举行,楼市专家认为,目前房企已经迎来微利时代,开发新产品,坚持高周转策略是转型的重要的方向。而中国房地产业协会副会长朱中一直言,面对市场回暖,如果房企不理性的话,很有可能出台新的调控政策。

城镇化:

土地扩张速度或逐步放缓

“一方面大家抱怨大城市人涌入太多;另一方面,从全球趋势看,交通网络的改进增大了大城市对人流的吸引力。”国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松在论坛上表示,城镇化争论还没有很清晰的结论。

巴曙松称,过去十年,土地的城镇化的速度显著地快于人口城市化的速度。而这个趋势或在未来的日子里出现改变。他预计,新的阶段环境和人口结构有变化,流动的方式也会出现变化。“随着老龄化到来和产业迁移,未来将出现人口回流,跨省流动人口明显减少。”与此同时,土地的扩张速度也会逐步放缓,大面积扩张的可能性变小,土地城市化从数量扩张向效率、内涵扩张过渡。

而中国房地产业协会副会长朱中一在论坛中表示,房地产发展要和城镇化发展相适应,和相关的产业发展相协调。“这就是将来房地产业定位问题。”

预判:

不理性或惹新政策出台

2012年,房地产的调控政策贯穿全年。而对于2013年的地产调控政策,朱中一直言道:“目前的市场确确实实有回暖现象,如果我们的企业不理性的话,是很有可能出台新的调控政策。”

“为什么2010年4月份出台关于坚决遏制房价过快上涨的通知?就是因为2010年两会上,有50%提案是针对房地产。”朱中一表示,理性是促进房地产市场平稳健康发展的重要表现。

而著名经济学家、中国城(动态 户型 相册 地图)乡建设经济研究所所长陈淮认为,调控房地产不是不让老百姓改善住房,而是让更多老百姓分享城市化的好处。不仅分享住房的条件改善的好处,而且分享由于城市建设的不断推进带来的资产性收益的好处。“我以为这没有什么不好。”

房企:

高周转微利时代到来

面对2013年的地产行业发展可能遇到的新的机遇和挑战,房企转型也已经成为无法避免的话题。在转型时,“高周转”一词被频频提及。

金科地产集团股份有限公司副总裁李战洪在论坛上表示,房企已经由所谓暴利时代转入微利时代。他认为,2013年,价平量增依然是主要选择。

而金融分析家、北京贝塔咨询中心合伙人杜丽虹女士认为:“2012年,地产上市公司平均的周转速度比2011年减慢了8%。从供需看,当前的房价处于刚需的上限,未来能否继续走高主要依赖于真实收入的增长。但是经济增速减缓制约刚需释放,意味着后土地红利时代地产行业必须转型,从重资产模式转向轻资产模式。”

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